📌 한입 요약
동일한 미국 자산을 담더라도 세금과 계좌 종류에 따라 국장 미직투 비교 결과는 완전히 엇갈릴 수 있어요.
미국 직구(TLT)는 연 250만 원 공제 후 양도세 22%를 내지만, 국내상장형(ACE 미국30년)은 일반 계좌에서 매매차익에 15.4%의 배당소득세를 물어야 하죠.
결국 내 투자 자금의 규모와 연금계좌(IRP/ISA) 활용 여부에 따라 나에게 맞는 가장 유리한 실질 수익률 공식이 달라져요.
양도소득세
장기보유특별공제 축소, 팔 때 세금 얼마나 늘어날까
📌 한입 요약
장기보유특별공제 축소, 2026 세제개편안에서 아직 덜 알려진 변화예요.
보유기간 공제는 계속 줄어들고, 거주기간 공제만 커지는 방향으로 바뀌어요.
같은 집을 같은 값에 팔아도 언제 파느냐에 따라 세금이 달라질 수 있어서, 실제 숫자로 계산해봤어요.
부모님 집과 바꾸면 절세될까, 주택 교환 세금 팩트체크
📌 한입 요약
부모님 집과 내 집을 맞바꾸면 세금이 안 붙는다고 생각하기 쉬운데, 세법은 교환도 ‘양도’로 봐요.
양쪽 다 각자 시가로 팔고 산 것처럼 양도소득세·취득세가 각각 발생해요.
다만 가액 차이가 시가의 30%(최대 3억원) 이내면 증여세 없이 교환할 수 있는 절세 여지도 있어요.
“집값 16억에 팔았는데, 내 통장에 진짜 남는 돈은 얼마일까요?
📌 한입 요약
집값이 10억에서 16억으로 올랐다고 해서 내 손에 남는 돈도 6억 그대로 늘어나는 건 아니에요.
1세대 1주택이라도 양도가액이 12억을 넘으면 초과분에 해당하는 양도차익이 과세 대상이 될 수 있어요.
다만 12억을 넘었다고 집값 전체에 세금을 매기는 건 아니고, 고가주택 안분 → 장기보유특별공제 → 기본공제 순으로 계산해야 해요.
69. “팔까, 버틸까, 피할까” 세제개편 후 강남 집주인 셈법
📌 한입 요약
59~62번에서 다룬 세제개편안이 실제 강남 집주인 절세 셈법을 바꿔놓고 있습니다.
시가 100억원 주택의 종부세가 5000만원대에서 2028년 1억원대로 뛰면서, ‘버티기’ 전략이 흔들리고 있습니다.
매매는 막히고 초고가 월세만 오르는 부작용도 함께 나타나고 있습니다.
62. 2026 세제개편안 일시적 2주택, “3년이 2년으로 줄었다”
📌 한입 요약
2026 세제개편안 일시적 2주택 특례기간이 3년에서 2년으로 단축됩니다.
8월 4일 이후 새 집을 취득하고 10월 1일 이후 종전 집을 파는 경우부터 적용됩니다.
계약 시점이 애매하면 비과세 여부가 완전히 갈릴 수 있습니다.
60. 2026 세제개편안 양도세, “10년 살았으면 공제 10배”
📌 한입 요약
2026 세제개편안 중 양도세 부분입니다. 10년 이상 거주한 1주택(양도가액 30억 이하)은 양도세 기본공제가 250만원에서 2500만원으로 10배 늘어납니다.
다주택자는 2027~2028년 한시적으로 양도세 중과가 완화돼 매도 기회가 열립니다.
대신 임대주택·비사업용 토지에 대한 세제 혜택은 단계적으로 줄어듭니다.