📌 한입 요약
오도이촌 세컨하우스를 사도 1주택으로 봐주는 지역이 2026 세제개편안으로 훨씬 넓어져요.
공시가격 기준은 지역마다 4억·6억·9억원으로 다르고, 종부세와 양도세에서 각각 다르게 적용돼요.
지난 글에서 소개한 오도이촌 라이프를 실제로 시작하기 전, 세금 구조부터 짚어볼게요.
오도이촌 세컨하우스, 종부세·양도세 특례가 이렇게 넓어져요
종부세
1주택인데 왜 종부세가 나올까, 초고가주택 기준 총정리
📌 한입 요약
“나는 집 한 채인데 왜 종부세가 이렇게 나오지?”
집값이 크게 오른 1주택자라면 이제 세율 하나만 볼 게 아니에요.
기본공제 → 공정시장가액비율 → 과세표준 → 세율 → 세액공제 순서로 봐야 실제 부담을 알 수 있어요.
69. “팔까, 버틸까, 피할까” 세제개편 후 강남 집주인 셈법
📌 한입 요약
59~62번에서 다룬 세제개편안이 실제 강남 집주인 절세 셈법을 바꿔놓고 있습니다.
시가 100억원 주택의 종부세가 5000만원대에서 2028년 1억원대로 뛰면서, ‘버티기’ 전략이 흔들리고 있습니다.
매매는 막히고 초고가 월세만 오르는 부작용도 함께 나타나고 있습니다.
59. 2026 세제개편안, 종부세는 “몇 채가 아니라 얼마짜리냐”가 핵심이다
📌 한입 요약
정부가 8월 3일 2026 세제개편안을 확정 발표했습니다.
이 중 종부세 기준이 ‘주택 수’에서 ‘주택가액’으로 바뀝니다.
30억 이하 실거주 1주택자는 종부세가 오히려 줄고, 40억 넘는 고가주택부터 부담이 커집니다.
54. 같은 1주택인데 세금이 다르다? 거주 여부가 좌우해요
📌 한입 요약
✅ 2026년 8월 3일 발표된 세제개편안, 부동산에선 “몇 채냐”보다 “거기 실제로 사느냐”가 세금을 갈라요
✅ 같은 1주택이라도 실거주는 기본공제 14억원, 비거주는 9억원으로 5억원 차이가 나요
✅ 아직 국회 통과 전 정부안이라 12월 본회의 전까지 금액·시행일이 바뀔 수 있어요